新北市淡水區新春街85巷25弄29號2F/15F
2018-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,220 萬 19.1 萬/坪 × 63.92 坪
權狀坪數63.92 坪
主建物34.34 坪
公設比29.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 63.92 坪
└ 主建物 34.34 坪
└ 公設等 29.58 坪
土地持分 11.95 坪
0 坪63.92 坪
土地坐落 新興段 134 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 20.7
新春街中位 19.9
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 8%比新春街中位 低 4%比淡水區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,220 萬
+40%
2026 年推估1,710 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-03-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 65.75 坪 23.8 萬/坪總 1,563 萬 2020-08-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 65.68 坪 23.6 萬/坪總 1,550 萬 2019-07-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 75.94 坪 18.4 萬/坪總 1,400 萬 2018-01-20 5F/15F 3房1廳2衛 · 75.94 坪 19.8 萬/坪總 1,500 萬 2017-12-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 65.75 坪 22.5 萬/坪總 1,480 萬 2016-06-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 66.37 坪 21.1 萬/坪總 1,330 萬 2016-03-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 63.92 坪 20.1 萬/坪總 1,220 萬 2015-12-31 5F/15F 3房2廳2衛 · 75.94 坪 22.7 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。