新北市林口區文化北路一段48之5號
2020-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 48.3 萬/坪 × 56.72 坪
權狀坪數56.72 坪
主建物29.48 坪
公設比35.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 56.72 坪
└ 主建物 29.48 坪
└ 公設等 27.24 坪
土地持分 13.53 坪
0 坪56.72 坪
土地坐落 建林段 657 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 48.3
文化北路一段中位 31.1
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 0%比文化北路一段中位 高 55%比林口區 2020 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,500 萬
+50%
2026 年推估3,750 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。