新北市新莊區新北大道七段321號10F/14F
2024-04-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 38.6 萬/坪 × 31.13 坪
權狀坪數31.13 坪
主建物17.94 坪
公設比25%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 31.13 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 13.19 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪31.13 坪
土地坐落 丹鳳段 434 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 29
新北大道七段中位 32.7
新莊區 2024 年中位 49.5
比本棟中位 高 33%比新北大道七段中位 高 18%比新莊區 2024 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
+4%
2026 年推估1,246 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-10-03 4F/14F 2房2廳1衛 · 31.13 坪 38.6 萬/坪總 1,200 萬 2023-02-03 9F/14F 2房2廳1衛 · 25.56 坪 35.6 萬/坪總 910 萬 2020-06-17 6F/14F 2房2廳1衛 · 25.56 坪 29 萬/坪總 740 萬 2019-10-03 4F/14F 2房2廳1衛 · 31.13 坪 27.3 萬/坪總 850 萬 2017-05-20 2F/14F 2房1廳1衛 · 25.56 坪 26 萬/坪總 665 萬 2015-06-30 10F/14F 3房1廳2衛 · 31.13 坪 31.5 萬/坪總 980 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。