新北市新莊區幸福路896號4F/11F
2020-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 275 萬 12 萬/坪 × 22.96 坪
權狀坪數22.96 坪
主建物11.21 坪
公設比45.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 22.96 坪
└ 主建物 11.21 坪
└ 公設等 11.75 坪
土地持分 2.49 坪
0 坪22.96 坪
土地坐落 榮富段 957 地號
價格拆解
成交總價275 萬
扣車位後房價275 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 64
幸福路中位 33.9
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 81%比幸福路中位 低 65%比新莊區 2020 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交275 萬
+29%
2026 年推估354 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二親等買賣。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。