新北市中和區員山路477號2F/7F

2018-11-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 4,500 萬 56.4 萬/坪 × 79.81 坪

權狀坪數79.81 坪

主建物35.07 坪

公設比49.9%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 79.81 坪

└ 主建物 35.07 坪

└ 公設等 44.74 坪

土地持分 15.64 坪

0 坪79.81 坪

土地坐落 員山段 207 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 56.4 萬/坪

本筆成交 56.4

本棟中位 30.2

員山路中位 36.4

中和區 2018 年中位 42.8

比本棟中位高 87%比員山路中位高 55%比中和區 2018 年中位高 32%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交4,500 萬

+28%

2026 年推估5,763 萬

以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）900 萬

貸款（8 成）3,600 萬

每月月付134,870 元

30 年總利息1,255 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：地下室.壹樓空地.平台及本標的增建部分以現況點交含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2016-04-03 7F/7F 3房2廳1衛 · 33.42 坪 30.2 萬/坪總 1,010 萬

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看新北市中和區員山路477號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。