新北市林口區文化三路一段39巷291號9F/21F
2021-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 34.9 萬/坪 × 98.08 坪
權狀坪數98.08 坪
主建物47.17 坪
公設比32.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 98.08 坪
└ 主建物 47.17 坪
└ 公設等 50.91 坪
土地持分 11.28 坪
0 坪98.08 坪
土地坐落 建林段 418 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,250 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 28.6
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 22%比文化三路一段中位 高 10%比林口區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,250 萬
+39%
2026 年推估4,502 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-03 5F/21F 2房2廳2衛 · 99.12 坪 39 萬/坪總 3,861 萬 2022-08-19 20F/21F 3房2廳2衛 · 97.92 坪 43.6 萬/坪總 4,020 萬 2021-10-13 14F/21F 3房2廳2衛 · 98.96 坪 36 萬/坪總 3,330 萬 2021-08-06 19F/21F 4房2廳2衛 · 90.97 坪 37.4 萬/坪總 3,399 萬 2021-03-13 17F/21F 3房2廳2衛 · 97.92 坪 34.2 萬/坪總 3,180 萬 2021-03-09 5F/21F 3房2廳2衛 · 99.12 坪 32.3 萬/坪總 3,200 萬 2018-09-17 6F/21F 4房2廳2衛 · 98.08 坪 29.1 萬/坪總 2,850 萬 2018-08-03 15F/21F 3房2廳2衛 · 98.96 坪 29.8 萬/坪總 2,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。