新北市土城區學士路12巷16號16F/16F
2021-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 315 萬 36.9 萬/坪 × 8.54 坪
權狀坪數8.54 坪
主建物5.6 坪
公設比24.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 8.54 坪
└ 主建物 5.6 坪
└ 公設等 2.94 坪
土地持分 1.16 坪
0 坪8.54 坪
土地坐落 學林段 80 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 36.3
學士路中位 42.2
土城區 2021 年中位 40
比本棟中位 高 2%比學士路中位 低 13%比土城區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交315 萬
+23%
2026 年推估387 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。