新北市林口區八德路248號6F/16F
2020-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 46.7 萬/坪 × 16.37 坪
權狀坪數16.37 坪
主建物9.03 坪
公設比37.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 16.37 坪
└ 主建物 9.03 坪
└ 公設等 7.34 坪
土地持分 1.93 坪
0 坪16.37 坪
土地坐落 建林段 392-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
本棟中位 46.8
八德路中位 43.6
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 0%比八德路中位 高 7%比林口區 2020 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交765 萬
+53%
2026 年推估1,170 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 9F/16F 1房1廳1衛 · 22.76 坪 68 萬/坪總 1,547 萬 2024-05-19 10F/16F 1房1廳1衛 · 22.76 坪 65.4 萬/坪總 1,488 萬 2022-09-18 6F/16F 1房1廳0衛 · 16.37 坪 56.5 萬/坪總 925 萬 2022-08-28 9F/16F 1房1廳1衛 · 22.76 坪 58 萬/坪總 1,320 萬 2021-01-23 8F/16F 1房0廳1衛 · 22.76 坪 46.8 萬/坪總 1,066 萬 2017-05-18 16F/16F 0房0廳0衛 · 22.76 坪 48.3 萬/坪總 1,098 萬 2017-03-11 15F/16F 0房0廳0衛 · 22.76 坪 47.5 萬/坪總 1,080 萬 2016-09-29 6F/16F 0房0廳0衛 · 16.37 坪 42.6 萬/坪總 698 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。