新北市新莊區新北大道三段163號28F/42F
2022-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 15,000 萬 70.5 萬/坪 × 253.89 坪
權狀坪數253.89 坪
主建物115.08 坪
公設比36.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 253.89 坪
└ 主建物 115.08 坪
└ 公設等 138.81 坪
土地持分 25.27 坪
0 坪253.89 坪
土地坐落 副都心段一小段 433 地號
價格拆解
成交總價15,000 萬
其中車位−1,090 萬
扣車位後房價13,910 萬
單價 70.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.5 萬/坪
本筆成交 70.5
本棟中位 59.5
新北大道三段中位 54
新莊區 2022 年中位 44.5
比本棟中位 高 18%比新北大道三段中位 高 31%比新莊區 2022 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交15,000 萬
+13%
2026 年推估16,954 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,954 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,782 萬
貸款（8 成）11,128 萬
每月月付416,900 元
30 年總利息3,880 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層28F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（1,090 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。