新北市鶯歌區鳳鳴路507號12F/15F
2019-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 21.1 萬/坪 × 45.15 坪
權狀坪數45.15 坪
主建物22.19 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.15 坪
└ 主建物 22.19 坪
└ 公設等 22.96 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪45.15 坪
土地坐落 鳳鳴段 123 地號
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價790 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.5
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比鳳鳴路中位 低 10%比鶯歌區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交960 萬
+46%
2026 年推估1,398 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.1 坪 43.2 萬/坪總 2,025 萬 2021-03-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 24.1 萬/坪總 1,090 萬 2020-08-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 23.1 萬/坪總 1,038 萬 2019-11-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 21.5 萬/坪總 975 萬 2019-09-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 21.1 萬/坪總 960 萬 2019-09-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 21.5 萬/坪總 975 萬 2019-07-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 21.1 萬/坪總 950 萬 2019-07-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 21.1 萬/坪總 948 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。