新北市淡水區中正東路二段107巷10號8F/11F
2022-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,760 萬 41.6 萬/坪 × 49.65 坪
權狀坪數49.65 坪
主建物22.18 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.65 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 27.47 坪
土地持分 12.44 坪
0 坪49.65 坪
土地坐落 水仙段 221 地號
價格拆解
成交總價1,760 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,585 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 36.6
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 14%比中正東路二段中位 高 15%比淡水區 2022 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,760 萬
+17%
2026 年推估2,054 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）317 萬
貸款（8 成）1,268 萬
每月月付47,504 元
30 年總利息442 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：原買方紀○○與新買方陳○○於113.07.26簽立權利義務移轉證明更名轉讓，總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-19 11F/11F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 45.7 萬/坪總 1,915 萬 2022-02-25 9F/11F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 41.9 萬/坪總 1,770 萬 2021-11-22 7F/11F 2房2廳2衛 · 49.65 坪 39.3 萬/坪總 1,645 萬 2021-10-02 5F/11F 3房2廳2衛 · 49.73 坪 36.5 萬/坪總 1,570 萬 2021-09-09 2F/11F 3房2廳2衛 · 49.73 坪 34.8 萬/坪總 1,488 萬 2021-06-18 10F/11F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 38.3 萬/坪總 1,635 萬 2020-11-24 4F/11F 3房2廳2衛 · 49.73 坪 34.6 萬/坪總 1,505 萬 2020-10-09 1F/11F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 36.6 萬/坪總 1,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。