新北市淡水區新市三路一段300號2F/20F
2021-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 684 萬 20.7 萬/坪 × 37.06 坪
權狀坪數37.06 坪
主建物17.48 坪
公設比31.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.06 坪
└ 主建物 17.48 坪
└ 公設等 19.58 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪37.06 坪
土地坐落 淡海段 54 地號
價格拆解
成交總價684 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價569 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 25.7
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 19%比新市三路一段中位 低 21%比淡水區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交684 萬
+29%
2026 年推估884 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）455 萬
每月月付17,054 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（115 萬）
備註：管委會尚未成立
同址其他成交（8 筆）
2024-08-11 7F/20F 2房2廳2衛 · 36.96 坪 30 萬/坪總 1,110 萬 2024-05-11 1F/20F 2房2廳2衛 · 35.22 坪 31.4 萬/坪總 970 萬 2024-01-27 20F/20F 2房2廳2衛 · 36.96 坪 28.1 萬/坪總 923 萬 2024-01-19 10F/20F 2房2廳2衛 · 36.96 坪 27.5 萬/坪總 918 萬 2023-11-26 18F/20F 2房2廳2衛 · 36.96 坪 28.1 萬/坪總 938 萬 2023-08-09 19F/20F 2房2廳2衛 · 36.96 坪 28.3 萬/坪總 940 萬 2023-06-10 17F/20F 2房2廳2衛 · 36.96 坪 27.6 萬/坪總 920 萬 2023-01-14 15F/20F 2房2廳2衛 · 36.96 坪 27 萬/坪總 905 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。