新北市林口區東明三街406號
2022-06-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,980 萬 41.9 萬/坪 × 142.87 坪
權狀坪數142.87 坪
主建物126.61 坪
公設比7.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 142.87 坪
└ 主建物 126.61 坪
└ 公設等 16.26 坪
土地持分 65.07 坪
0 坪142.87 坪
土地坐落 新林段 496 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,980 萬
扣車位後房價5,980 萬
單價 41.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.9 萬/坪
本筆成交 41.9
東明三街中位 23.2
林口區 2022 年中位 37.2
比東明三街中位 高 81%比林口區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,980 萬
+25%
2026 年推估7,491 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,196 萬
貸款（8 成）4,784 萬
每月月付179,228 元
30 年總利息1,668 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。