新北市林口區文化二路一段384號9F/12F
2024-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 28 萬/坪 × 90.95 坪
權狀坪數90.95 坪
主建物50.46 坪
公設比37.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 90.95 坪
└ 主建物 50.46 坪
└ 公設等 40.49 坪
土地持分 14.29 坪
0 坪90.95 坪
土地坐落 國宅段 1 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,190 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 25.8
文化二路一段中位 28.9
林口區 2024 年中位 44.8
比本棟中位 高 9%比文化二路一段中位 低 3%比林口區 2024 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,550 萬
+4%
2026 年推估2,657 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,752 萬
每月月付65,637 元
30 年總利息611 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。