新北市淡水區中正東路一段3巷14弄3號19F/26F
2021-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,030 萬 36.3 萬/坪 × 83.57 坪
權狀坪數83.57 坪
主建物49.31 坪
公設比29.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 83.57 坪
└ 主建物 49.31 坪
└ 公設等 34.26 坪
土地持分 10.17 坪
0 坪83.57 坪
土地坐落 海鷗段 484 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,030 萬
扣車位後房價3,030 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 32.4
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 12%比中正東路一段中位 高 30%比淡水區 2021 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,030 萬
+28%
2026 年推估3,891 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 861 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）606 萬
貸款（8 成）2,424 萬
每月月付90,813 元
30 年總利息845 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣總價內含買方服務費新台幣30萬元整陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2024-03-06 16F/26F 4房2廳2衛 · 83.57 坪 32.4 萬/坪總 2,650 萬 2023-11-27 11F/26F 2房2廳2衛 · 83.57 坪 25.1 萬/坪總 2,100 萬 2021-12-30 9F/26F 4房2廳2衛 · 78.44 坪 21.8 萬/坪總 1,708 萬 2021-01-22 7F/26F 4房2廳2衛 · 83.8 坪 24.6 萬/坪總 2,050 萬 2019-08-23 4F/26F 4房2廳2衛 · 83.8 坪 19.5 萬/坪總 1,630 萬 2016-01-31 15F/26F 3房2廳2衛 · 88.93 坪 33.7 萬/坪總 3,000 萬 2014-11-10 19F/26F 4房2廳2衛 · 83.57 坪 35.9 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。