新北市新莊區中華路三段78號2F/14F
2019-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 43.4 萬/坪 × 35 坪
權狀坪數35 坪
主建物17.05 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35 坪
└ 主建物 17.05 坪
└ 公設等 17.95 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪35 坪
土地坐落 副都心段一小段 261 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,278 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 41.9
中華路三段中位 54.9
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 高 4%比中華路三段中位 低 21%比新莊區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,388 萬
+37%
2026 年推估1,899 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,022 萬
每月月付38,303 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。