新北市林口區八德路48巷13號3F/4F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 27 萬/坪 × 30.8 坪
權狀坪數30.8 坪
主建物21.24 坪
公設比8.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.8 坪
└ 主建物 21.24 坪
└ 公設等 9.56 坪
土地持分 12.27 坪
0 坪30.8 坪
土地坐落 國宅段 35-3 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價690 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 29.3
八德路中位 43.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 8%比八德路中位 低 38%比林口區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+36%
2026 年推估1,114 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。