新北市林口區仁愛路一段285巷78號
2021-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 11.9 萬/坪 × 58.99 坪
權狀坪數58.99 坪
主建物37.51 坪
公設比31%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 58.99 坪
└ 主建物 37.51 坪
└ 公設等 21.48 坪
土地持分 26.8 坪
0 坪58.99 坪
土地坐落 新林段 258 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 24.6
仁愛路一段中位 24.9
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 52%比仁愛路一段中位 低 52%比林口區 2021 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+36%
2026 年推估951 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。