新北市淡水區沙崙路二段701號5F/22F
2022-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,153 萬 25.4 萬/坪 × 51.77 坪
權狀坪數51.77 坪
主建物26.11 坪
公設比34.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.77 坪
└ 主建物 26.11 坪
└ 公設等 25.66 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪51.77 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,153 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價1,048 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 28
沙崙路二段中位 29.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 9%比沙崙路二段中位 低 14%比淡水區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,153 萬
+17%
2026 年推估1,354 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：父子讓渡，讓渡日期112年5月7日，原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。