新北市淡水區八勢一街39巷3號20F/23F
2023-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,166 萬 44 萬/坪 × 56.19 坪
權狀坪數56.19 坪
主建物28.06 坪
公設比34.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 56.19 坪
└ 主建物 28.06 坪
└ 公設等 28.13 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪56.19 坪
土地坐落 海天段 359 地號
價格拆解
成交總價2,166 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價2,031 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 33.7
八勢一街中位 27.5
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 31%比八勢一街中位 高 60%比淡水區 2023 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,166 萬
+10%
2026 年推估2,389 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,625 萬
每月月付60,872 元
30 年總利息567 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：新成屋尚未成立管委會，後達一定交屋戶數後成立管委會。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 21F/23F 3房2廳2衛 · 55.41 坪 48.7 萬/坪總 2,400 萬 2025-03-16 22F/23F 3房2廳2衛 · 56.19 坪 52.1 萬/坪總 2,556 萬 2025-01-03 18F/23F 3房2廳2衛 · 56.19 坪 49.5 萬/坪總 2,437 萬 2024-06-01 19F/23F 3房2廳2衛 · 66.18 坪 49.5 萬/坪總 2,565 萬 2024-01-28 23F/23F 3房2廳2衛 · 56.19 坪 49.4 萬/坪總 2,416 萬 2023-07-28 17F/23F 3房2廳2衛 · 56.19 坪 43 萬/坪總 2,120 萬 2021-04-11 9F/23F 2房2廳2衛 · 56.19 坪 33.5 萬/坪總 1,680 萬 2021-03-07 8F/23F 3房2廳2衛 · 55.41 坪 33.7 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。