新北市鶯歌區鳳鳴路263之1號10F/14F
2026-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,428 萬 33.4 萬/坪 × 42.8 坪
權狀坪數42.8 坪
主建物16.52 坪
公設比31.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 42.8 坪
└ 主建物 16.52 坪
└ 公設等 26.28 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪42.8 坪
土地坐落 鳳鳴段 335 地號
價格拆解
成交總價1,428 萬
扣車位後房價1,428 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 21
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2026 年中位 31.8
比本棟中位 高 59%比鳳鳴路中位 高 43%比鶯歌區 2026 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,142 萬
每月月付42,799 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。