新北市淡水區八勢路50巷8弄26號2F/7F
2020-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 27.8 萬/坪 × 77.1 坪
權狀坪數77.1 坪
主建物36.41 坪
公設比36%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 77.1 坪
└ 主建物 36.41 坪
└ 公設等 40.69 坪
土地持分 22.55 坪
0 坪77.1 坪
土地坐落 水仙段 204 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,880 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 32.2
八勢路中位 39.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 14%比八勢路中位 低 29%比淡水區 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,000 萬
+34%
2026 年推估2,680 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 680 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）376 萬
貸款（8 成）1,504 萬
每月月付56,346 元
30 年總利息524 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。