新北市淡水區水源街一段75號4F/7F
2023-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 30.2 萬/坪 × 63.09 坪
權狀坪數63.09 坪
主建物28.32 坪
公設比30%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 63.09 坪
└ 主建物 28.32 坪
└ 公設等 34.77 坪
土地持分 10.52 坪
0 坪63.09 坪
土地坐落 中興段 597 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 26
水源街一段中位 19.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 16%比水源街一段中位 高 56%比淡水區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,700 萬
+10%
2026 年推估1,875 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：陽台加窗且再向外擴大、雨遮加蓋其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-29 6F/7F 3房2廳2衛 · 63.09 坪 27 萬/坪總 1,700 萬 2015-12-17 0房0廳2衛 · 35.34 坪 38.2 萬/坪總 1,350 萬 2015-01-16 6F/7F 3房2廳2衛 · 63.09 坪 22.8 萬/坪總 1,437 萬 2012-10-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 59.29 坪 18.8 萬/坪總 1,000 萬 2012-09-14 3F/7F 3房2廳2衛 · 63.09 坪 17.4 萬/坪總 1,000 萬 2012-08-27 4房2廳2衛 · 92.7 坪 26 萬/坪總 2,100 萬 2012-08-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 63.09 坪 20.5 萬/坪總 1,200 萬 2012-08-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 63.09 坪 23.6 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。