新北市淡水區新民街226巷5號4F/5F
2025-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 17.3 萬/坪 × 34.65 坪
權狀坪數34.65 坪
主建物29.54 坪
公設比6.8%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 34.65 坪
└ 主建物 29.54 坪
└ 公設等 5.11 坪
土地持分 8.93 坪
0 坪34.65 坪
土地坐落 新興段 482 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 16.7
新民街中位 18.2
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 4%比新民街中位 低 5%比淡水區 2025 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交600 萬
+2%
2026 年推估609 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-09 5F/5F 11房0廳11衛 · 34.65 坪 20.8 萬/坪總 720 萬 2022-02-21 3F/5F 6房0廳6衛 · 34.65 坪 15 萬/坪總 520 萬 2020-12-22 5F/5F 6房0廳6衛 · 34.65 坪 19.3 萬/坪總 670 萬 2020-08-28 5F/5F 11房0廳11衛 · 34.65 坪 15.9 萬/坪總 550 萬 2019-09-22 4F/5F 6房0廳6衛 · 34.65 坪 16.9 萬/坪總 585 萬 2019-07-13 4F/5F 5房0廳5衛 · 34.65 坪 16.7 萬/坪總 580 萬 2015-09-18 5F/5F 6房2廳6衛 · 34.65 坪 19.2 萬/坪總 666 萬 2015-08-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.65 坪 13.9 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。