新北市八里區中華路二段248號12F/12F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 15.6 萬/坪 × 34.59 坪
權狀坪數34.59 坪
主建物26.98 坪
公設比12.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.59 坪
└ 主建物 26.98 坪
└ 公設等 7.61 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪34.59 坪
土地坐落 中山段 1034 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.3
中華路二段中位 17.9
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 2%比中華路二段中位 低 13%比八里區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交538 萬
+34%
2026 年推估722 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：前陽台外推陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2020-08-20 7F/12F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 15.3 萬/坪總 530 萬 2020-07-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 13.3 萬/坪總 460 萬 2016-01-15 9F/12F 4房0廳4衛 · 34.59 坪 21.7 萬/坪總 750 萬 2013-10-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 18.5 萬/坪總 640 萬 2013-05-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 15.3 萬/坪總 530 萬 2012-11-30 4F/12F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 12.1 萬/坪總 420 萬 2012-09-17 3F/12F 3房1廳1衛 · 34.59 坪 11 萬/坪總 380 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。