新北市蘆洲區永安南路二段16巷17弄41號11F/12F
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 46.1 萬/坪 × 108.45 坪
權狀坪數108.45 坪
主建物52.13 坪
公設比31.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 108.45 坪
└ 主建物 52.13 坪
└ 公設等 56.32 坪
土地持分 16.6 坪
0 坪108.45 坪
土地坐落 光華段 1547 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 42
永安南路二段中位 31.3
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 高 10%比永安南路二段中位 高 47%比蘆洲區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,000 萬
+27%
2026 年推估6,372 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房3廳4衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 75.44 坪 42.4 萬/坪總 2,750 萬 2022-03-30 4F/12F 3房2廳2衛 · 65.5 坪 42.6 萬/坪總 2,574 萬 2022-03-28 1F/12F 3房2廳2衛 · 46.01 坪 43.5 萬/坪總 1,765 萬 2019-06-05 3F/12F 3房2廳2衛 · 65.5 坪 42 萬/坪總 2,550 萬 2017-07-14 6F/12F 6房4廳4衛 · 152.13 坪 37.8 萬/坪總 4,990 萬 2016-04-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 65.99 坪 42 萬/坪總 2,555 萬 2015-11-25 11F/12F 4房2廳2衛 · 107.82 坪 41.8 萬/坪總 4,100 萬 2015-06-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 75.92 坪 40.7 萬/坪總 2,682 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。