新北市淡水區中山北路二段189巷52號5F/12F
2025-04-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 743 萬 25.5 萬/坪 × 29.19 坪
權狀坪數29.19 坪
主建物13.19 坪
公設比27.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 29.19 坪
└ 主建物 13.19 坪
└ 公設等 16 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪29.19 坪
土地坐落 公司田段 88-1 地號
價格拆解
成交總價743 萬
扣車位後房價743 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 21.1
中山北路二段中位 24
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 21%比中山北路二段中位 高 6%比淡水區 2025 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交743 萬
+1%
2026 年推估752 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）594 萬
每月月付22,269 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-10 3F/12F 2房1廳1衛 · 25.08 坪 27.9 萬/坪總 700 萬 2021-02-02 3F/12F 2房1廳1衛 · 25.08 坪 25.3 萬/坪總 635 萬 2020-05-24 11F/12F 1房1廳1衛 · 25.08 坪 26.3 萬/坪總 660 萬 2019-12-08 5F/12F 2房2廳1衛 · 29.19 坪 23.2 萬/坪總 676 萬 2018-11-20 3F/12F 2房1廳1衛 · 25.08 坪 22.7 萬/坪總 570 萬 2016-10-11 11F/12F 2房1廳1衛 · 25.08 坪 24.3 萬/坪總 610 萬 2013-11-18 10F/12F 1房1廳1衛 · 25.08 坪 24.7 萬/坪總 620 萬 2013-07-15 6F/12F 2房1廳1衛 · 25.08 坪 19.7 萬/坪總 495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。