新北市淡水區紅樹林路167號14F/21F
2022-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 40.9 萬/坪 × 32.64 坪
權狀坪數32.64 坪
主建物15.97 坪
公設比31.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 32.64 坪
└ 主建物 15.97 坪
└ 公設等 16.67 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪32.64 坪
土地坐落 海天段 274 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,110 萬
單價 40.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 34.1
紅樹林路中位 33
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 20%比紅樹林路中位 高 24%比淡水區 2022 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+17%
2026 年推估1,401 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-18 16F/21F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 44 萬/坪總 1,282 萬 2024-05-01 3F/21F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 36.8 萬/坪總 1,200 萬 2024-02-27 6F/21F 2房1廳1衛 · 32.77 坪 35.1 萬/坪總 1,150 萬 2022-09-19 15F/21F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 33.1 萬/坪總 1,080 萬 2022-06-26 16F/21F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 34.6 萬/坪總 1,129 萬 2022-04-02 8F/21F 2房1廳1衛 · 32.77 坪 31.1 萬/坪總 1,020 萬 2022-02-20 2F/21F 2房1廳1衛 · 32.81 坪 32.5 萬/坪總 1,065 萬 2019-07-30 11F/21F 2房1廳1衛 · 32.64 坪 32.3 萬/坪總 928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。