新北市八里區中山路一段366號8F/13F
2022-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 21.2 萬/坪 × 28.03 坪
權狀坪數28.03 坪
主建物11.48 坪
公設比53.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.03 坪
└ 主建物 11.48 坪
└ 公設等 16.55 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪28.03 坪
土地坐落 中山段 476 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價595 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價445 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 15.8
中山路一段中位 18.9
八里區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 34%比中山路一段中位 高 12%比八里區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交595 萬
+14%
2026 年推估677 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（6 筆）
2022-02-15 8F/13F 1房1廳1衛 · 28.03 坪 16.8 萬/坪總 470 萬 2021-04-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 15.8 萬/坪總 608 萬 2020-08-26 4F/13F 2房1廳1衛 · 28.03 坪 14.3 萬/坪總 400 萬 2019-03-26 5F/13F 2房1廳1衛 · 28.03 坪 13.7 萬/坪總 385 萬 2018-05-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 26.89 坪 15.1 萬/坪總 405 萬 2017-03-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 26.89 坪 15.8 萬/坪總 425 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。