新北市淡水區新市一路一段30號17F/20F
2021-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 17.6 萬/坪 × 62.02 坪
權狀坪數62.02 坪
主建物33.1 坪
公設比30.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 62.02 坪
└ 主建物 33.1 坪
└ 公設等 28.92 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪62.02 坪
土地坐落 公司田段 193 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,060 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價960 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 21.2
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 17%比新市一路一段中位 低 22%比淡水區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+28%
2026 年推估1,361 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台面積再向外擴大加蓋，陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-22 9F/20F 4房2廳2衛 · 61.6 坪 30.5 萬/坪總 1,800 萬 2021-10-17 15F/20F 3房2廳2衛 · 62.02 坪 21.2 萬/坪總 1,314 萬 2019-03-25 10F/20F 4房2廳2衛 · 62.1 坪 18.2 萬/坪總 1,130 萬 2018-05-09 19F/20F 3房2廳2衛 · 62.02 坪 19 萬/坪總 1,180 萬 2017-04-28 11F/20F 4房2廳2衛 · 62.1 坪 19.2 萬/坪總 1,190 萬 2016-01-04 18F/20F 3房2廳2衛 · 62.02 坪 25.8 萬/坪總 1,600 萬 2015-09-17 15F/20F 4房2廳2衛 · 62.02 坪 20.2 萬/坪總 1,250 萬 2015-07-20 10F/20F 4房2廳2衛 · 62.1 坪 22.5 萬/坪總 1,396 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。