新北市中和區中正路78號8F/21F
2023-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,980 萬 52.2 萬/坪 × 57.12 坪
權狀坪數57.12 坪
主建物35.7 坪
公設比29.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 57.12 坪
└ 主建物 35.7 坪
└ 公設等 21.42 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪57.12 坪
土地坐落 大同段 387 地號
價格拆解
成交總價2,980 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 52.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.2 萬/坪
本筆成交 52.2
本棟中位 48.5
中正路中位 39.6
中和區 2023 年中位 48.6
比本棟中位 高 8%比中正路中位 高 32%比中和區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,980 萬
+9%
2026 年推估3,256 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-10 10F/21F 3房2廳2衛 · 63.26 坪 39.5 萬/坪總 2,500 萬 2025-03-10 10F/21F 3房2廳2衛 · 73.09 坪 35 萬/坪總 2,560 萬 2024-09-18 12F/21F 2房1廳1衛 · 22.68 坪 68.8 萬/坪總 1,560 萬 2024-08-24 19F/21F 2房2廳1衛 · 22.68 坪 71.3 萬/坪總 1,618 萬 2023-04-25 18F/21F 2房1廳1衛 · 22.68 坪 49.2 萬/坪總 1,116 萬 2022-09-06 5F/21F 2房2廳1衛 · 28.82 坪 50.3 萬/坪總 1,450 萬 2021-11-28 21F/21F 4房2廳2衛 · 63.57 坪 42.3 萬/坪總 2,690 萬 2021-10-16 9F/21F 2房1廳1衛 · 22.68 坪 56.4 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。