新北市蘆洲區光榮路132號2F/12F
2025-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 71.2 萬/坪 × 44.27 坪
權狀坪數44.27 坪
主建物24.87 坪
公設比28.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 44.27 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 19.4 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪44.27 坪
土地坐落 正義段 5 地號
價格拆解
成交總價3,150 萬
扣車位後房價3,150 萬
單價 71.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.2 萬/坪
本筆成交 71.2
本棟中位 41.3
光榮路中位 45.1
蘆洲區 2025 年中位 48.8
比本棟中位 高 72%比光榮路中位 高 58%比蘆洲區 2025 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,150 萬
+2%
2026 年推估3,226 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露台，雨遮，鐵鋁窗陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.27 坪 58.6 萬/坪總 2,553 萬 2022-04-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 53.5 萬/坪總 2,370 萬 2020-03-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 46.8 萬/坪總 2,100 萬 2016-11-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 36.2 萬/坪總 1,750 萬 2016-05-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 39.4 萬/坪總 2,070 萬 2015-10-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 40.5 萬/坪總 1,960 萬 2014-11-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 44.27 坪 41.3 萬/坪總 1,830 萬 2014-05-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 38.5 萬/坪總 2,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。