新北市鶯歌區鶯桃路95巷27號
2021-06-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 620 萬 15.2 萬/坪 × 40.82 坪
權狀坪數40.82 坪
主建物35.88 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 40.82 坪
└ 主建物 35.88 坪
└ 公設等 4.94 坪
土地持分 29.97 坪
0 坪40.82 坪
土地坐落 永昌段 499 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
鶯桃路中位 19.8
鶯歌區 2021 年中位 25.3
比鶯桃路中位 低 23%比鶯歌區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+27%
2026 年推估790 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房3廳4衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：免除價金220萬元。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。