新北市鶯歌區湖山路63巷6號
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 22.5 萬/坪 × 28.92 坪
權狀坪數28.92 坪
主建物22.51 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 28.92 坪
└ 主建物 22.51 坪
└ 公設等 6.41 坪
土地持分 20.72 坪
0 坪28.92 坪
土地坐落 國際段 2143 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.5
湖山路中位 22.1
鶯歌區 2021 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比湖山路中位 高 2%比鶯歌區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+27%
2026 年推估828 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。