新北市林口區東明三街394號
2018-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,526 萬 28.2 萬/坪 × 89.58 坪
權狀坪數89.58 坪
主建物56.25 坪
公設比19.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 89.58 坪
└ 主建物 56.25 坪
└ 公設等 33.33 坪
土地持分 38.84 坪
0 坪89.58 坪
土地坐落 新林段 498 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,526 萬
扣車位後房價2,526 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 28.2
東明三街中位 23.2
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 高 0%比東明三街中位 高 22%比林口區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,526 萬
+65%
2026 年推估4,168 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,642 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）505 萬
貸款（8 成）2,021 萬
每月月付75,707 元
30 年總利息705 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。