新北市鶯歌區鳳七路98號
2022-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,668 萬 51.5 萬/坪 × 49.21 坪
權狀坪數49.21 坪
主建物18.44 坪
公設比23.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.21 坪
└ 主建物 18.44 坪
└ 公設等 30.77 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪49.21 坪
土地坐落 鳳鳴段 175 地號
價格拆解
成交總價1,668 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,328 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
鳳七路中位 26.4
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比鳳七路中位 高 95%比鶯歌區 2022 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,668 萬
+11%
2026 年推估1,859 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,802 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：民國114年4月21日讓渡，114年3月28日另立契約，讓渡金額新台幣1798萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。