新北市永和區民樂街60巷3號4F/5F
2025-06-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 44.8 萬/坪 × 26.76 坪
權狀坪數26.76 坪
主建物21.81 坪
公設比8.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 26.76 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 4.95 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪26.76 坪
土地坐落 得林段 171 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 37
民樂街中位 40.4
永和區 2025 年中位 58.2
比本棟中位 高 21%比民樂街中位 高 11%比永和區 2025 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+1%
2026 年推估1,212 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。