新北市新莊區中正路889之8號3F/11F
2023-10-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 29.6 萬/坪 × 54.07 坪
權狀坪數54.07 坪
主建物28.58 坪
公設比39.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 54.07 坪
└ 主建物 28.58 坪
└ 公設等 25.49 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪54.07 坪
土地坐落 龍鳳段 617 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 44.5
中正路中位 35.4
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 33%比中正路中位 低 16%比新莊區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+9%
2026 年推估1,747 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-03-06 8F/11F 4房2廳2衛 · 54.07 坪 44.5 萬/坪總 2,150 萬 2022-03-28 0房0廳0衛 · 84.7 坪 44.9 萬/坪總 3,800 萬 2020-03-08 11F/11F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 28.9 萬/坪總 1,388 萬 2019-07-11 2F/11F 4房2廳2衛 · 52.82 坪 26.2 萬/坪總 1,385 萬 2017-09-30 3F/11F 4房2廳2衛 · 54.07 坪 26.8 萬/坪總 1,450 萬 2014-06-16 9F/11F 4房2廳2衛 · 54.07 坪 31.4 萬/坪總 1,698 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。