新北市淡水區新春街85巷25弄23號13F/15F
2023-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 31.3 萬/坪 × 60.44 坪
權狀坪數60.44 坪
主建物31.57 坪
公設比29.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 60.44 坪
└ 主建物 31.57 坪
└ 公設等 28.87 坪
土地持分 10.91 坪
0 坪60.44 坪
土地坐落 新興段 134 地號
價格拆解
成交總價1,720 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,590 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 20.2
新春街中位 19.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 55%比新春街中位 高 57%比淡水區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,720 萬
+10%
2026 年推估1,897 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,272 萬
每月月付47,654 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2020-11-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 60.67 坪 22.3 萬/坪總 1,350 萬 2020-01-11 15F/15F 4房2廳2衛 · 60.48 坪 21.7 萬/坪總 1,310 萬 2017-06-28 14F/15F 3房2廳2衛 · 61.3 坪 20.2 萬/坪總 1,235 萬 2016-04-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 61.3 坪 18.8 萬/坪總 1,100 萬 2016-03-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 60.44 坪 19.7 萬/坪總 1,128 萬 2016-02-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 61.3 坪 20.2 萬/坪總 1,170 萬 2015-12-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 61.3 坪 19.7 萬/坪總 1,205 萬 2015-12-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 60.67 坪 20.1 萬/坪總 1,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。