新北市淡水區民生路117巷41弄11號
2025-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 31.2 萬/坪 × 70.56 坪
權狀坪數70.56 坪
主建物40.54 坪
公設比32.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 70.56 坪
└ 主建物 40.54 坪
└ 公設等 30.02 坪
土地持分 42.18 坪
0 坪70.56 坪
土地坐落 馬偕段 424 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 31.2
民生路中位 28.5
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 0%比民生路中位 高 9%比淡水區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,200 萬
+1%
2026 年推估2,228 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。