新北市林口區文化三路二段10號12F/19F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,198 萬 27.1 萬/坪 × 44.26 坪
權狀坪數44.26 坪
主建物18.72 坪
公設比32.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.26 坪
└ 主建物 18.72 坪
└ 公設等 25.54 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪44.26 坪
土地坐落 力行段 259-1 地號
價格拆解
成交總價1,198 萬
扣車位後房價1,198 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 25.4
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 7%比文化三路二段中位 低 8%比林口區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,198 萬
+39%
2026 年推估1,660 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）958 萬
每月月付35,906 元
30 年總利息334 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：後陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。