新北市淡水區新市五路一段138號3F/14F
2018-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 16.4 萬/坪 × 48.74 坪
權狀坪數48.74 坪
主建物23.88 坪
公設比32.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 48.74 坪
└ 主建物 23.88 坪
└ 公設等 24.86 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪48.74 坪
土地坐落 淡海段 159 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.8
新市五路一段中位 18.9
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 2%比新市五路一段中位 低 13%比淡水區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+41%
2026 年推估1,128 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-04 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 20.7 萬/坪總 1,010 萬 2018-01-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 15 萬/坪總 730 萬 2018-01-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 15.4 萬/坪總 750 萬 2016-11-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.18 坪 16.8 萬/坪總 772 萬 2016-11-17 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 16.8 萬/坪總 771 萬 2016-11-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 15.9 萬/坪總 740 萬 2016-11-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 17.6 萬/坪總 802 萬 2016-11-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 16.4 萬/坪總 753 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。