新北市中和區安平路74之1號3F/11F

2020-06-05 實價登錄成交明細

成交總價 1,470 萬 37.3 萬/坪 × 39.38 坪

權狀坪數39.38 坪

主建物23.44 坪

公設比33.2%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 39.38 坪

└ 主建物 23.44 坪

└ 公設等 15.94 坪

土地持分 5.51 坪

0 坪39.38 坪

土地坐落 安平段 594 地號

價格拆解

成交總價1,470 萬

扣車位後房價1,470 萬

單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪

本筆成交 37.3

本棟中位 50.8

安平路中位 45

中和區 2020 年中位 43.8

比本棟中位低 27%比安平路中位低 17%比中和區 2020 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,470 萬

+25%

2026 年推估1,831 萬

以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）294 萬

貸款（8 成）1,176 萬

每月月付44,058 元

30 年總利息410 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層3F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含土地增值稅或其他稅費394382元；含仲介費；含地政士服務費；陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。