新北市板橋區長江路二段63號25F/26F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,606 萬 50.6 萬/坪 × 54.22 坪
權狀坪數54.22 坪
主建物30.05 坪
公設比19.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 54.22 坪
└ 主建物 30.05 坪
└ 公設等 24.17 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪54.22 坪
土地坐落 幸福段 52 地號
價格拆解
成交總價2,606 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,246 萬
單價 50.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.6 萬/坪
本筆成交 50.6
本棟中位 39.1
長江路二段中位 47.3
板橋區 2022 年中位 53.1
比本棟中位 高 29%比長江路二段中位 高 7%比板橋區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,606 萬
+13%
2026 年推估2,940 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）449 萬
貸款（8 成）1,797 萬
每月月付67,315 元
30 年總利息627 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-02 12F/26F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 34.1 萬/坪總 1,680 萬 2021-04-10 19F/26F 4房2廳2衛 · 44.41 坪 41.2 萬/坪總 1,830 萬 2021-03-05 21F/26F 4房2廳2衛 · 44.41 坪 39.8 萬/坪總 1,768 萬 2020-12-18 12F/26F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 32.5 萬/坪總 1,600 萬 2019-05-21 6F/26F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 32 萬/坪總 1,580 萬 2016-11-11 5F/26F 4房1廳2衛 · 49.31 坪 5.6 萬/坪總 274 萬 2014-09-16 16F/26F 4房2廳2衛 · 49.31 坪 39.1 萬/坪總 1,930 萬 2012-11-13 25F/26F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 35.5 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。