新北市林口區文化二路二段187號
2024-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,568 萬 48.1 萬/坪 × 74.15 坪
權狀坪數74.15 坪
主建物47.99 坪
公設比28.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 74.15 坪
└ 主建物 47.99 坪
└ 公設等 26.16 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪74.15 坪
土地坐落 麗林段 407-3 地號
價格拆解
成交總價3,568 萬
扣車位後房價3,568 萬
單價 48.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.1 萬/坪
本筆成交 48.1
本棟中位 28.3
文化二路二段中位 27.7
林口區 2024 年中位 44.7
比本棟中位 高 70%比文化二路二段中位 高 74%比林口區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,568 萬
+4%
2026 年推估3,718 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）714 萬
貸款（8 成）2,854 萬
每月月付106,937 元
30 年總利息995 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：格局:無隔間
同址其他成交（8 筆）
2025-11-18 10F/29F 3房2廳2衛 · 91.13 坪 42.6 萬/坪總 3,800 萬 2025-05-01 6F/29F 2房2廳2衛 · 91.13 坪 38.8 萬/坪總 3,465 萬 2025-04-08 13F/29F 3房2廳2衛 · 97.46 坪 39.9 萬/坪總 3,888 萬 2024-12-02 19F/29F 3房2廳2衛 · 97.46 坪 47.2 萬/坪總 4,600 萬 2024-05-21 27F/29F 4房2廳2衛 · 97.05 坪 41.8 萬/坪總 3,900 萬 2024-01-06 12F/29F 3房2廳2衛 · 97.46 坪 39 萬/坪總 3,688 萬 2023-11-26 15F/29F 4房2廳2衛 · 97.46 坪 31.7 萬/坪總 3,088 萬 2023-11-19 0房0廳0衛 · 74.15 坪 40.1 萬/坪總 2,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。