新北市五股區水碓路15號4F/8F
2022-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 562 萬 27.7 萬/坪 × 20.3 坪
權狀坪數20.3 坪
主建物11.33 坪
公設比37.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.3 坪
└ 主建物 11.33 坪
└ 公設等 8.97 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪20.3 坪
土地坐落 德音段 881 地號
價格拆解
成交總價562 萬
扣車位後房價562 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 23.1
水碓路中位 23
五股區 2022 年中位 35.9
比本棟中位 高 20%比水碓路中位 高 20%比五股區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交562 萬
+15%
2026 年推估648 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,844 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-06-04 2F/8F 0房0廳0衛 · 109.27 坪 29.3 萬/坪總 3,200 萬 2022-01-13 5F/8F 1房2廳1衛 · 16.05 坪 23.1 萬/坪總 370 萬 2018-11-27 8F/8F 4房1廳3衛 · 70.71 坪 11.3 萬/坪總 800 萬 2014-07-08 4F/8F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 20.2 萬/坪總 900 萬 2013-12-06 2F/8F 0房0廳0衛 · 109.27 坪 18.8 萬/坪總 2,050 萬 2013-05-13 6F/8F 3房2廳2衛 · 50.41 坪 21 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。