新北市土城區明德路二段58號10F/21F
2018-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 34.8 萬/坪 × 11.49 坪
權狀坪數11.49 坪
主建物7.57 坪
公設比28.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 11.49 坪
└ 主建物 7.57 坪
└ 公設等 3.92 坪
土地持分 0.97 坪
0 坪11.49 坪
土地坐落 樂利段 918 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 44.8
明德路二段中位 43.3
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 22%比明德路二段中位 低 20%比土城區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+40%
2026 年推估558 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。