新北市淡水區坪頂路52巷28號5F/11F
2018-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 23 萬/坪 × 35.26 坪
權狀坪數35.26 坪
主建物16.8 坪
公設比30.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 35.26 坪
└ 主建物 16.8 坪
└ 公設等 18.46 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪35.26 坪
土地坐落 海天段 188 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 25.5
坪頂路中位 23.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 10%比坪頂路中位 低 3%比淡水區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交810 萬
+40%
2026 年推估1,135 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-03-25 11F/11F 2房2廳1衛 · 35.88 坪 32.5 萬/坪總 1,165 萬 2022-04-05 8F/11F 2房2廳1衛 · 35.88 坪 28.3 萬/坪總 1,015 萬 2022-03-01 10F/11F 2房2廳1衛 · 35.26 坪 25.5 萬/坪總 900 萬 2017-09-23 10F/11F 2房2廳1衛 · 35.26 坪 23.1 萬/坪總 813 萬 2014-06-24 11F/11F 2房2廳1衛 · 35.88 坪 27.3 萬/坪總 980 萬 2013-12-09 9F/11F 2房2廳1衛 · 35.88 坪 23.9 萬/坪總 858 萬 2012-09-10 11F/11F 2房1廳1衛 · 35.88 坪 22.2 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。