新北市淡水區八勢路50巷2之3號4F/6F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 38.6 萬/坪 × 150.38 坪
權狀坪數150.38 坪
主建物67.27 坪
公設比39%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 150.38 坪
└ 主建物 67.27 坪
└ 公設等 83.11 坪
土地持分 44.69 坪
0 坪150.38 坪
土地坐落 水仙段 33 地號
價格拆解
成交總價5,800 萬
扣車位後房價5,800 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 40.1
八勢路中位 39.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 4%比八勢路中位 低 2%比淡水區 2021 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,800 萬
+28%
2026 年推估7,447 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,647 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,160 萬
貸款（8 成）4,640 萬
每月月付173,833 元
30 年總利息1,618 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費5500000元；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。