新北市土城區明德路二段151號6F/12F
2019-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 920 萬 36.4 萬/坪 × 25.24 坪
權狀坪數25.24 坪
主建物21.18 坪
公設比7.9%
這筆買到什麼
建物 25.24 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 4.06 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪25.24 坪
土地坐落 員和段 51 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 42.8
明德路二段中位 43.2
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 15%比明德路二段中位 低 16%比土城區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交920 萬
+31%
2026 年推估1,208 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-05-12 3F/12F 3房2廳2衛 · 29.33 坪 50.7 萬/坪總 1,488 萬 2022-04-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.6 坪 37.2 萬/坪總 1,400 萬 2021-09-12 12F/12F 9房0廳9衛 · 32.1 坪 48.3 萬/坪總 1,550 萬 2019-09-06 3F/12F 3房2廳2衛 · 27.64 坪 39.8 萬/坪總 1,100 萬 2016-05-12 6F/12F 2房2廳1衛 · 25.25 坪 43.6 萬/坪總 1,100 萬 2015-01-05 3F/12F 3房2廳2衛 · 29.33 坪 42.6 萬/坪總 1,250 萬 2014-09-09 3F/12F 3房2廳2衛 · 29.33 坪 36.1 萬/坪總 1,060 萬 2013-10-15 6F/12F 3房1廳2衛 · 25.25 坪 42.8 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。